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二手房价近两年累计跌幅超10%本报讯 北京二手房价格两年来已累计下跌超过10%。贝壳研究院日前发布的数据显示，市场均价出现明显回调，较2017年3月高点下跌11.3%。2017年“317”调控后，北京二手房价格连续9个月下跌，累计跌幅13.5%。2018年春节后，在季节性回升及学区政策影响下，北京二手房均价自3月起经历了8个月回升，之后又出现回落，全年均价同比下跌3.3%。进入2019年，随着前期积压需求的释放，均价止跌。

改进发债模式监管。外汇、商务、发改等部门就VIE模式（协议控制模式）下境外融资资金回流及使用等加强沟通，按资金“谁使用、谁受益”原则进行管理。按照外债最终偿付原则，细化VIE模式发债登记管理规定，堵住部分境内房企通过违规间接发债规避监管漏洞。

四十年前的今天，1978年12月18日，中共十一届三中全会召开，会议确定把党和国家的工作重点转移到经济建设上来。今天我们习惯于说，是四十年前的今天，开启了一段持续至今的波澜壮阔的改革开放的历史。不过，对于每一个经历了这样一段岁月中的个人来说，那些刻骨铭心的记忆，往往与宏大叙事无关。尽管在这样的过程中，每一个人的命运都被历史改变。当所有的宏大叙事被还原成每一个普通人的悲欢离合，那些奋斗与挣扎，欢笑与泪水，聚合成历史的洪流，奔腾万里，不可阻遏。

■本报记者邢萌日前，链塔智库发布了《2018中国硬件挖矿市场研究报告》（以下简称《报告》），《报告》显示，在移动硬盘、路由器、手机、电视盒等四种硬件挖矿方式中，移动硬盘与路由器挖矿占据了主导地位。同时，由于硬件产品的价格较高，利润空间大，不排除厂商借助区块链挖矿概念刺激消费的可能，挖矿效果与收益还有待考证。

对此，雅居乐财务总监张森在业绩会上解释，“2018年的负债率上升，主要原因是因为多元化的布局，这是在我们计划之内的，预计2019年负债率会跟2018年持平。”但瑞银在报告中指出，随着雅居乐净现金流出预期达到175亿元，料将会令净负债比率在今年底升至130%。

高杠杆高负债蕴含的财务风险。2011年以来，房企资产负债率逐年走高，已超警戒线水平，已获利息倍数却逐年降低，高杠杆高负债背后蕴含的财务风险值得警惕，如近期中弘股份、银亿股份、五洲国际等房企高杠杆发生的债务违约事件。完善房企境外发债政策建议强化境外债市场的监管与引导。发改委、央行、外汇局加强政策协调，将全口径跨境融资管理模式拓展到中长期外债。打造“借、用、还”全过程管理、全链条式监测体系。发改委以外债使用和项目后续建设运营为核心管理，央行以外债的全口径跨境融资宏观审慎管理为核心，外汇局对发债资金回流、还本付息进行动态管理和事中事后监测分析。加强部门信息共享，合理控制房企外债总规模，对发债规模与自身实力不匹配、评级低、海外债券违约等现象及时预警，对发行违规主体和相关责任人纳入信用记录进行联合惩戒。